Private Bauinteressenten
"Was macht ein Architekt und was kann er für mich tun?"
Für viele Menschen ist der Hausbau ein bedeutendes und häufig auch einmaliges Ereignis in ihrem Leben.
Ich möchte Ihnen dabei helfen, daß dieses Erlebnis ein schönes Erlebnis wird, an das Sie sich gerne erinnern und an dem Sie lange Freude haben.
Die Umsetzung eines Bauwunsches in die gebaute Realität ist eng verknüpft mit meinem Berufsstand, von dem viele Menschen nur sehr vage Vorstellungen haben. Um Ihnen meine Tätigkeit als Architekt in ihren Grundzügen zu erläutern und nahezubringen, habe ich diese für Sie nachfolgend beschrieben.
Am Anfang steht das gegenseitige Kennenlernen. Bei einem ersten Treffen, das für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei ist, schildern Sie mir Ihre Vorstellungen und Wünsche, damit ich mir ein Bild von Ihren Bauabsichten machen kann.
Auf dieser Grundlage werden erste Ideen- und Konzeptskizzen entwickelt, die bei nachfolgenden Treffen immer wieder abgestimmt und optimiert werden. In diesem Entwurfsprozeß wird aus verschiedenen Varianten und Planungsansätzen eine Lösung entwickelt, die Ihren Vorstellungen entspricht und mit der Sie sich identifizieren können.
Gleichzeitig werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Baubehörden abgestimmt und der Entwurf immer wieder auf den von Ihnen vorgegebenen Kostenrahmen überprüft. Bei Bedarf werden Fachplaner (z.B. Statiker oder Haustechniker) hinzugezogen.
Ist die Entwurfsphase abgeschlossen, erstelle ich die Planungsunterlagen, die zur Einreichung des Bauantrages bei der Bauaufsichtsbehörde erforderlich sind. Die zeichnerischen Unterlagen werden durch ergänzende Nachweise, Berechnungen und Beschreibungen der geplanten Bebauung vervollständigt.
Zur fachgerechten und reibungslosen Umsetzung des Bauvorhabens auf der Baustelle empfehle ich meinen Bauherren die Erstellung einer Ausführungsplanung. Diese Planung beinhaltet die für die Handwerker verbindlichen Angaben zum Bau des Gebäudes. Die Darstellung bei wichtigen Details kann dabei bis in den Maßstab 1:1 gehen. Durch diese Genauigkeit wird für Sie als Bauherrn ein hohes Maß an Kosten- und Ausführungssicherheit während der Bauphase erreicht.
Falls von Ihnen gewünscht, werden die zeichnerisch dargestellten Leistungen anschließend in Textform ausgeschrieben. Dabei werden die Gesamtleistungen eines Gewerkes in Positionen aufgegliedert und die dazugehörigen Massen ermittelt.
Durch diese Ausschreibungen, die Grundlage für die Angebote der Handwerker sind, werden die erforderlichen Leistungen weiter konkretisiert (Qualitätsanforderungen, ../material, Farbe, Oberfläche usw.). Auch wird erst dadurch die Vergleichbarkeit der Angebote eines Gewerkes ermöglicht, da diese sich alle auf eine einheitliche Beschreibung der Leistung beziehen. Da die Ausschreibungen in der Regel Bestandteil des Bauvertrages werden, tragen diese wesentlich zur Sicherung der Qualität der beauftragten Leistungen bei.
Wenn es von Ihnen gewünscht wird, unterstütze ich Sie natürlich auch gerne bei den Vertragsverhandlungen mit den Handwerkern und der Vergabe der Bauleistungen. Durch die Aufnahme von bindenden Ausführungsfristen in die Vertragsgestaltung werden die Bauabläufe berechenbar und Ausführungstermine sicher kalkulierbar. Wird mir auch die Überwachung der Bauausführung übertragen, bedeutet das für Sie als Bauherrn ein hohes Maß an persönlicher Entlastung während der Bauphase, da die beteiligten Firmen und Fachingenieure von mir koordiniert werden und die Ausführung regelmäßig auf Übereinstimmung mit der Planung und den Ausschreibungen überprüft wird.
Diese Phase beinhaltet auch die Prüfung und Freigabe sämtlicher Rechnungen der Firmen, bevor diese vom Bauherrn zur Zahlung angewiesen werden. Somit ist eine ständige Kostenverfolgung und -kontrolle gewährleistet, die dem Bauherrn jederzeit ein unmittelbares Eingreifen in die Kostenentwicklung des Gebäudes ermöglicht. Zur abschließenden Überprüfung der Ausführungsqualität der beteiligten Firmen wird der Bauherr selbstverständlich bei der Durchführung von Teil- und Schlußabnahmen betreut.
Wenn Sie sich über diese allgemeine Darstellung hinaus detaillierter über das Leistungsbild des Architekten informieren möchten finden Sie in der "Verordnung über die Honorare für Leistungen der Architekten und der Ingenieure" eine sehr differenzierte Beschreibung der Tätigkeiten meines Berufsstandes.
